Расторжение договора аренды недвижимости по инициативе арендатора

Расторжение договора аренды – это сложный ответственный процесс, который требует грамотного подхода и соответствующих знаний. В данной статье мы рассмотрим его основные аспекты.

Первым шагом при расторжении договора аренды является изучение его условий. В нём могут быть прописаны порядок, условия и сроки расторжения. Если они не установлены или редакция договора не позволяет вам однозначно трактовать его положения, то арендатор может обратиться к юристу для получения консультации применительно к вашей ситуации.

Существует несколько оснований для расторжения договора аренды, перечислю:
- По виновным действиям одной из сторон.
- В одностороннем внесудебном порядке, если это предусмотрено договором или в случаях предусмотренных действующим законодательством.
- При ликвидации или банкротстве одной из сторон.
- Путём переговоров и достижении взаимного согласия между арендатором и собственником помещения.

Следующим шагом является уведомление арендодателя о намерении расторгнуть договор. В нём должны быть указаны основания расторжения, сроки и порядок проведения работ по закрытию магазина. Это позволит избежать недопонимания и конфликтов между сторонами.

После получения уведомления арендодатель может предложить арендатору пересмотреть условия договора, чтобы сохранить его.

Один из важных моментов при расторжении договора – это соблюдение сроков и условий (например: период за который вы должны уведомить арендодателя о своём решение, способ уведомления, состояние передаваемого помещения или дата его возврата по акту приёма-передачи), которые прописаны в договоре. Если арендатор не соблюдает их, тем самым затягивает срок возврата помещения, то он может быть обязан оплатить штраф или убытки, которые понесёт арендодатель. При несоблюдении сроков уведомления о расторжении договора или при выборе ненадлежащего способа уведомления вам могут попросту отказать в вашем праве.

Также следует убедиться, что все арендные платежи и обязательства были исполнены. Если же есть задолженность, то она должна быть погашена до расторжения договора, исключением, как правило, является оплата коммунальных услуг за последний месяц аренды. Её вы платите после выставления счетов и закрывающих документов от ресурсоснабжающей организации.

В заключение можно сказать, при расторжении договора аренды важно понимать наличие оснований для расторжения, соблюсти условия договора и уведомить арендодателя о своём намерении вовремя.